2025년 8월 기준, 전국 아파트 평균 관리비가 2년 전보다 약 18% 상승한 것으로 나타났습니다. 전기료, 가스비, 경비·청소 인건비 등이 동반 인상되며 관리비 부담이 커진 가운데, 실수요자들은 에너지 효율이 높은 단지를 중심으로 청약 전략을 조정하는 모습입니다.

특히 최근 분양되는 신축 아파트는 고효율 단열재, AI 기반 에너지 관리 시스템, 스마트 계량기 등을 갖추며 관리비 절감형 단지로 차별화되고 있습니다. 전용 태양광 설비나 지역난방 선택 여부도 주요 요소로 작용하고 있습니다.

관리비 부담을 줄일 수 있는 고효율 설계 단지는 다음과 같습니다:

• 브레인시티 로제비앙 모아엘가
• 힐스테이트 용인 마크밸리

관리비 상승은 실거주자의 장기 부담에 직결되기 때문에, 분양가보다 ‘입주 후 생활비 총합’을 고려한 청약 전략이 중요해졌습니다. 특히 고정 수입이 정해진 신혼부부나 은퇴자 계층에서 이 같은 움직임이 뚜렷하게 나타납니다.

에너지 효율성과 주거비 절감 요소가 우수한 단지들은 아래와 같습니다:

• 더트루엘 마곡 HQ
• 부천 원종 휴먼빌

정부는 에너지 절약형 주택에 대한 세제 혜택과 금융상품 연계도 확대하고 있어, 향후 이러한 설계를 반영한 단지의 경쟁력이 더 커질 것으로 보입니다. 이는 청약시장에 ‘고효율 주거지’라는 새로운 기준을 제시하고 있습니다.

생활비 부담을 줄일 수 있는 실속형 분양 단지는 다음과 같습니다:

• 대전 롯데캐슬 더퍼스트
• 원종 휴먼빌 클라츠